DESCRIPCIÓN
<div><span style="font-size: 14px;"># Macrolote Industrial y Logístico – Cruce Esmeralda (Chaco Central)</span></div><div><br></div><div><br></div><div>**Ubicación:** Cruce Esmeralda, Filadelfia, Dpto. de Boquerón, Paraguay</div><div><br></div><div>**Superficie disponible:** Desde 2.3 Hectáreas (23.645 m²) hasta 10.3 Hectáreas (103.200 m²)</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">---</span></div><div><br></div><div>### Descripción de la Propiedad</div><div><br></div><div>Excepcionales macrolotes de uso industrial, logístico y agroindustrial dentro de Cruce Esmeralda, el proyecto urbano y logístico más importante del Chaco Central.</div><div><br></div><div>Ubicados en la Zona 1 (Sector Industrial), sobre la Ruta D93 y con acceso inmediato a la Ruta Transchaco (PY09) y la Ruta Bioceánica (PY15), estos predios están estratégicamente posicionados para albergar industrias de gran porte, centros de acopio, plantas de procesamiento, parques logísticos o estaciones de servicios pesados.</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>### Dimensiones y Tipologías Disponibles</div><div><br></div><div>* **Macrolote Estándar (Fracción 2.3 Ha):**</div><div><span style="font-size: 14px;">* **Superficie:** 23.645 m²</span></div><div>* **Frente:** 100 metros</div><div>* **Fondo:** 236 metros</div><div>* **Precio total:** USD 354.675 (USD 15 / m²)</div><div><br></div><div><br></div><div>* **Macrolote de Gran Escala (Fracción 10.3 Ha):**</div><div><br></div><div>* **Superficie:** 103.200 m²</div><div>* **Frente:** 320 metros</div><div>* **Fondo:** 322 metros</div><div>* **Precio total:** USD 1.548.000 (USD 15 / m²)</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>### Ventajas Competitivas del Sector Industrial</div><div><br></div><div>1. **Ubicación Geopolítica Estratégica:** Punto neurálgico del Corredor Bioceánico, conectando los puertos del Pacífico (Chile) con el Atlántico (Brasil).</div><div>2. **Alto Flujo de Tránsito Pesado:** Más de 4.000 camiones/día proyectados, garantizando visibilidad y operatividad logística continua.</div><div>3. **Entorno Agroindustrial Consolidado:** Vecino a empresas líderes como Nutreza del Paraguay S.A. y New Cotton S.A.</div><div><br></div><div><br></div><div>4. **Accesibilidad:** A menos de 30 minutos de los principales centros urbanos y cooperativos del Chaco Central (Filadelfia, Loma Plata y Neuland).</div><div>5. **Infraestructura Proyectada:** Acceso a vías de tránsito pesado, energía eléctrica industrial y cercanía a la futura pista de aviación y servicios de seguridad del desarrollo.</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>### Condiciones de Comercialización</div><div><br></div><div>* **Precio de Lanzamiento:** USD 15 / m²</div><div>* **Financiación Propia:** Planes de pago flexibles adaptados a proyectos corporativos e industriales.</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>Para más información, planos de mensura o agenda de visitas a campo, contactar citando el código CIC160152.</div><div><br></div>
